Pintar un piso de alquiler: quién paga y cuándo
Por el equipo de ProHouse · Actualizado el
Quién paga la pintura de un piso de alquiler depende sobre todo del contrato. Como criterio general, el desgaste normal por el uso no suele correr a cargo del inquilino, mientras que los daños sí. Lo más seguro es dejar por escrito el estado de las paredes al entrar y qué se acuerda sobre la pintura al salir.
¿Quién suele pagar cada cosa?
| Situación | Criterio habitual |
|---|---|
| Paredes con desgaste normal tras años de uso | Propietario |
| Daños, agujeros grandes o manchas por mal uso | Inquilino |
| Cambio de color por gusto del inquilino | Inquilino, con permiso previo |
| Pintura nueva antes de alquilar | Propietario |
Es orientativo: manda lo que diga el contrato y la normativa aplicable. Si hay desacuerdo, consulta con un profesional del derecho.
¿Qué conviene dejar por escrito?
- Estado de paredes y techos al entrar, con fotos fechadas.
- Si se permite cambiar el color o colgar cuadros.
- Quién paga la pintura al salir y en qué casos.
- Qué importe de la fianza podría destinarse a ello.
¿Cuánto cuesta dejar el piso listo?
Como referencia, entre 10 y 26 € por m². Una habitación pequeña puede quedarse en 180–350 €, y un piso completo, entre 800 y 2.100 €.
¿Compensa pintar antes de alquilar?
Suele compensar: un piso recién pintado se alquila antes y mejor, y evita discusiones al finalizar el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario descontar la pintura de la fianza?
Solo si hay daños atribuibles al inquilino, no por el desgaste normal. Si hay desacuerdo, conviene documentarlo con fotos y buscar asesoramiento.
¿Puedo pintar las paredes del piso alquilado?
Depende del contrato. Lo prudente es pedir permiso por escrito y acordar si hay que devolverlas a su color original.
¿Cuánto tarda pintar un piso entre inquilinos?
Un piso medio suele resolverse en pocos días si está vacío.
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